سوق المكاتب بدبي ينقلب نحو العقارات غير المكتملة بقوة قياسية

شهدت سوق العقارات التجارية في دبي نقلة نوعية حادة خلال النصف الأول من عام 2026، حيث قفز إجمالي قيمة المكاتب غير المكتملة (أوف بلان) إلى رقم قياسي بلغ 13.1 مليار درهم إماراتي، متفوقاً بشكل حاسم على إجمالي القيم المسجلة خلال السبع سنوات السابقة مجتمعة.
وتعكس هذه الطفرة غير المسبوقة تحولاً جذرياً في دورة الخصائص التجارية بالإمارة الأولى اقتصادياً في المنطقة. فقد باع المطورون ما يقارب 1,668 وحدة مكتبية غير مكتملة خلال ستة أشهر فقط، مقابل 5.48 مليارات درهم فقط جاءت من 1,821 عملية بيع موزعة على سبع سنوات كاملة (2019-2025).
**التسارع الاستثنائي يعيد رسم خريطة الاستثمار**
يشير التسارع الحاد في نشاط سوق المكاتب غير المكتملة إلى ثقة متجددة لدى المستثمرين المحليين والإقليميين في آفاق الاقتصاد الرقمي والخدمات المالية بدبي. وقد تزامن هذا الارتفاع مع جهود الإمارة المستمرة لجذب الشركات التقنية والمالية الناشئة والعملاقة على السواء.
هذا التطور له انعكاسات ملموسة على أسواق الخليج الأوسع. فبينما تركز السعودية على تطوير مراكز تقنية متخصصة في الرياض وجدة، وتسعى عمّان لتطوير مناطق اقتصادية حرة جاذبة للشركات الناشئة، تبني دبي على موقعها الراسخ كعاصمة إقليمية للأعمال الرقمية والتمويل.
**دفع التنويع الاقتصادي**
يأتي هذا الارتفاع في سياق سعي دبي المستمر لتنويع اقتصادها خارج قطاع السياحة والعقارات السكنية. فالطلب المتزايد على المساحات المكتبية الحديثة يعكس توافداً متسارعاً من الشركات العاملة في المجالات التقنية والذكاء الاصطناعي والخدمات المالية والاستشارات.
وفي مصر، حيث تشهد العاصمة الإدارية الجديدة تطويراً متوازياً للمناطق التجارية، قد يعني هذا الاتجاه في دبي ضرورة تسريع جهود جذب الاستثمارات التقنية لضمان عدم انقطاع التدفقات الاستثمارية الإقليمية نحو الإمارة وحدها.
**إعادة توازن السوق**
التحول الكبير نحو نموذج البيع قبل الانتهاء من البناء يشير إلى ثقة عميقة من المستثمرين بقدرة المطورين على تسليم المشاريع في الموعد المحدد والمواصفات المتفق عليها. كما يعكس تغيراً في سلوك المستثمرين الذين يفضلون الحصول على أسعار أقل عند الشراء المبكر مقابل تحمل مخاطر انتظار الانتهاء من المشروع.
هذه الديناميكية الجديدة قد تؤثر على معايير التطوير في أسواق الخليج الأخرى، خاصة في السعودية والعراق وعمّان حيث تشهد أسواق العقارات التجارية نضجاً تدريجياً.
**الآفاق المستقبلية**
مع استمرار الاهتمام العالمي بمنطقة الشرق الأوسط كمركز اقتصادي ناشئ، يتوقع أن يستمر هذا الزخم في سوق المكاتب بدبي. والمؤشرات تشير إلى أن النصف الثاني من 2026 قد يشهد نمواً إضافياً، خاصة مع اقتراب الأحداث الكبرى المخطط لها وتوسع المحاور الاقتصادية الجديدة.
—
**المصدر الأص